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深圳一路向北:未来5年商业聚焦龙华 数百亿“造

日期:2018-09-16      浏览次数:

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  编者按:回顾深圳三十多年的商业史,可以说是一部伟大的巨作。从罗湖火车站、东门等起源发展,一路向西,并继而向北、向东外溢,如今,深圳的商业已成多个格局,形成了罗湖金三角商圈、福田CBD商圈以及后海中心商圈等核心商圈,龙华专题阅读)、宝安、龙岗的商业也在近几年得到飞速发展,展望未来,深圳的各大片区商业又有哪些新变化,将会迎来哪些购物中心的开业?赢商网深圳站推出区域商业发展解读系列报道,以便各位对深圳区域商业布局有更全面认识。本期解读:深圳CBD后花园--龙华新区。

  (赢商网深圳站报道)对于很多人而言,龙华新区给人的印象是“地铁太挤了。” 在过去几年,深圳中心区数十万计的庞大租房人群转战龙华。

  作为福田的后花园,秒速时时彩:龙华新区承载着中心区发展扩容的功能。依靠地铁“30分钟经济圈”,龙华成为中心区上班族优先选择的“睡城”。巨大年轻白领消费群体的流入,带动和提升了该区域的消费需求和消费能力。

  从早期的百货商场、大型超市购物广场,发展到如今的综合性旅游商业综合体、购物中心、奥特莱斯等诸多商业业态集合;从最开始仅是围绕着深圳北站、地铁沿线的商业布局,到如今一路北上到观澜片区,龙华新区用5年时间,让人们再一次见证了“深圳速度”。

  仅2014年,龙华就有将近十个购物中心开业,8号仓、星河COCOCtiy、龙华九方等纷纷亮相,2015年,在全市新开商业体不多的情况下,龙华新区仍然迎来了两大重磅购物中心观澜湖MHmall和iCO时尚购物领地的开业。据赢商网统计,该片区目前购物中心总体量已经超过100万㎡,未来5年随着大体量商业的入市,该数据或翻倍。中心区的大量优质商户如快时尚、知名餐饮品牌、儿童乐园等纷纷借着这些优质的商业项目落地龙华,极大提升了该区域的商业水平。

  这仅仅是开始,未来5年内,龙华新区还将迎来新一轮的巨无霸商业体的爆发潮。据目前了解的情况来看,鸿荣源专题阅读)、德业基、海岸集团、招商华侨城、龙光地产、中洲地产等大型房企纷纷将目光聚焦龙华,欲布局巨无霸综合体。

  与深圳关内拥有众多成熟商圈不同,龙华片区的商业发展更多是单个商业体的“各自为战”。

  早期的天虹商场、兴万和购物广场、人人乐购物广场、沃尔玛、新一佳、华润万家、大润发、龙华商业中心等百货商超布局更多以服务邻里周边为主,商业布局较为分散。 到2013年,新区首个购物中心--佐邻香颂购物中心出现,直至如今购物中心四处开花,且多是4-10万㎡的社区型购物中心为主,服务周边3-5公里人群。至此,龙华新区仍然没有称得上规模的商圈。

  一路向北,以地铁沿线的商业发展情况为例,民治和红山片区,是龙华商业配套较为完善的区域。8号仓、白石龙的星河COCOCity、上河坊等商业体聚集民治片区,填补了片区综合商业的空白。红山片区,作为拥有莱蒙水榭沃尔玛购物广场、绿景佐邻购物中心、龙华九方购物中心等综合型社区购物中心,商业规模也初步成型,未来还将迎来招商华侨城联合开发的深圳版“新天地”,商业潜力非常可观。

  大浪片区改造初见成效。从2014年纷享城开业,体量达数十万㎡的大浪商业中心一期二期改造已经接近尾声,虽然定位以中低端为主,但餐饮、书店、服饰、影院等各大业态齐全,人气逐渐旺盛成为该片区名副其实的商业中心。

  龙胜站的港铁商业、特发和平里正招商中,上塘站中海环宇新天地、清湖的保利天街也即将在2016年亮相。

  龙华站是原龙华老城区,附近的星河iCO是粤商中心的商业配套,体量达10万㎡,距离龙华大润发步行距离不足500米。未来,该片区还将迎来中洲、海岸集团、德业基、鸿荣源壹城中心等巨无霸商业体。按照规划,以龙华地铁站为中心,东西两端未来连片发展,成为龙华商业核心指日以待。

  观澜片区商业也在近两年取得历史性突破。从2014年观澜片区第一个社区型购物中心-美佳华比邻新天地开业以来,远离地铁轨道的观澜片区也正式进入购物中心时代。2015年9月,深圳北部最大综合性大型商业项目观澜湖MHmall开始亮相,观澜片区瞬间成为以高尔夫球会为基础的旅游商业新地标。2016年,观澜同和名车城的配套商业-同和名车缤纷mall启动招商,商业总建面达12万㎡;而由合正集团开发的合正观澜汇目前已经入市,该综合体项目约12万平米旗舰商业、精品商务公寓、地标级写字楼等多种业态。